Verkauf · Jülich-Barmen: Modernisierungsbedürftiges Anwesen mit großem Grundstück

590.000,- EUR   |     |   ca. 274m²    |   7 Zimmer 
Hausansicht Einfahrt Hausansicht/Einfahrt Einfahrt Einfahrt Innenhof Innenhof Werkstatt/Ausbaureserve Werkstatt/Ausbaureserve Hinteransicht Werkstatt Garten Garten Garten Garten Garten Garten Arbeitszimmer Arbeitszimmer Küche Küche Küche Küche Hauswirtschaftsraum Flur EG Flur EG Flur EG Badezimmer EG Badezimmer EG Garderobe EG Garderobe EG Zimmer EG Zimmer EG Zimmer EG Zimmer EG Flur 1. OG Flur 1. OG WC 1. OG Esszimmer 1. OG Esszimmer 1. OG Esszimmer 1. OG Esszimmer 1. OG Küche 1. OG Küche 1. OG Zimmer 1. OG Zimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG/Zugang Werkstatt Werkstatt/Ausbaureserve 1. OG Werkstatt/Ausbaureserve 1. OG Werkstatt/Ausbaureserve 1. OG Werkstatt/Ausbaureserve 1. OG Werkstatt/Ausbaureserve DG Dachgeschoss Wohnhaus Dachgeschoss Wohnhaus Werkstatt/Ausbaureserve EG Werkstatt/Ausbaureserve EG Lankenstr. 23 - EG Wohn-, Nutzfläche Lankenstr. 23 - OG+DG Wohn-, Nutzfläche

Dieses historische, modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftige Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es wurde zuletzt zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Denkbar wäre weiterhin eine Mischnutzung; die vollständige Nutzung als Wohn- oder Geschäftshaus, jeweils zur Selbstnutzung und/oder Vermietung als Kapitalanlage.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 274 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschossen. Die großzügige Dachfläche kann zusätzlich zu Wohnzwecken erweitert und umgestaltet werden.
Die Raumhöhe beträgt auf beiden Etagen bis zu 3,49 m.

Die Nutzfläche der ehemaligen Stallungen und der Scheune beträgt ca. 435 qm. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,22 m. Dieses Nebengebäude ist mit Betondecken ausgestattet. Der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung wurde im hinteren Teil vor rund 10 Jahren erneuert.
Die derzeitige Nutzfläche kann gegebenenfalls, nach Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung, zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden.

Das Grundstück verfügt über eine seitliche Zufahrt neben dem Haus. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand grenzt im hinteren Teil an ein Naturschutzgebiet.

Je nach künftiger Nutzungsart des Anwesens könnten hier auch zahlreiche Parkplätze entstehen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und muss modernisiert werden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Kohleöfen, z.T. Elektroheizungen und im Erdgeschoss teilweise über eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Vorderseite des Gebäudes ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Rückseite ist größtenteils mit Holzfenstern mit Einfachverglasung, z.T. mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Alle Böden sind gefliest oder mit Teppichböden ausgelegt.

Lage

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Linnich, Düren, Aachen etc. bietet Jülich-Barmen eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Jülich-Barmen ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch Kindergärten, sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Zum Einkaufen erreichen Sie den im Nachbarort, Jülich-Koslar, ansässigen Netto Markt inkl. Bäcker in wenigen Minuten.

Des Weiteren finden Sie im Ort das DORV Zentrum, in dem Sie Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen können. Ärzte, Apotheke und Gastronomie / Bistro finden Sie in unmittelbarer Umgebung und im Nachbarort Koslar.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Anwesen ist derzeit unbewohnt und kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.
Wir werden Ihnen dann einen Besichtigungstermin ab dem 16.05.2022, unter Einhaltung der derzeitigen Hygiene- und Abstandsregeln, anbieten.

Derzeit finden noch Entsorgungsarbeiten statt.

Angebots-ID: V-52428/07
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 590.000,- EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstücksfläche: 1751 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Etagen: 2
Baujahr: nicht bekannt
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Einfach
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Kohle/Koks
Wert des Endenergiebedarfs: 485,54
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: nicht bekannt
Provisionshinweis:3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gäste-WC3 PKW Stellplätze
Lankenstr. 23
52428 Jülich-Barmen
Deutschland