Verkauf · Jülich-Koslar: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Garten

325.000,00 EUR   |     |   152,00m²    |   4 Zimmer 

Dieses freistehende und solide Einfamilienhaus, inklusive Doppelgarage und einem großzügigen Garten, befindet sich auf einem ca. 947 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von rund 152 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoß und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoß.

Der großzügige Garten ist vom Wohnzimmer und vom Kellergeschoß aus zu erreichen.

Das Dachgeschoß ist über eine vollwertige Treppe zu begehen und stellt weiteren Stauraum, oder nach einem entsprechenden Nutzungsänderungsantrag, weiteren Wohnraum dar.

Das Haupthaus ist zudem vollständig unterkellert.

Der großzügige Wohnzimmerbereich im Erdgeschoß mit einem offenen Kamin und der darüberliegenden rund 57 m² großen Dachterrasse wurde in den 1970er Jahren in Massivbauweise angebaut.

Wir sind uns sicher, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden, sobald die erforderlichen Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack abgeschlossen sind.

Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei.

Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• Massives, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoß, einem eingeschossigen Anbau, inklusive einer Doppelgarage und Unterkellerung des
Haupthauses
• Offener Kamin im Wohn/Esszimmer
• Die Außenwände sind verklinkert
• Gas-Wandheizgerät, Hersteller Vaillant, Baujahr 2012
• 1 Balkon im Erdgeschoß zur Gartenseite
• 1 Dachterrasse im Obergeschoß zur Gartenseite
• Isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden, Baujahre zwischen den 1970er Jahren, 2019 und 2020
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoß
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoß
• Bodenbeläge teilweise Fliesen und Teppichboden
• Das Dachgeschoß, mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² , ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen

Lage

Jülich-Koslar ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Zum Einkaufen erreichen Sie in wenigen Minuten den ortsansässigen Netto-Markt inkl. Bäcker.

Des Weiteren finden Sie im Ort Ärzte und eine Apotheke.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.
Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten.

Angebots-ID: V-52428/17
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 152,00 m²
Grundstücksfläche: 947,00 m²
Nutzfläche: 191,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1930
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 182,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Provision für Käufer::2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GarageGartenBalkonTerrasseKellerWaschkücheDachbodenSpeicherKamin
Kreisbahnstr. 30
52428 Jülich-Koslar