Verkauf · Jülich-Koslar: Platz für die ganze Familie! Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

397.000 EUR   |     |   157m²    |   6 Zimmer 

Dieses großzügige und gepflegte einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Untergeschoss errichtet.

Das Haus wurde in den letzten 22 Jahren von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wurde laufend renoviert und gepflegt.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche, verteilen sich 6 Zimmer und eine Küche, in der Sie und Ihre Familie reichlich Platz finden.

Im Erdgeschoß befindet sich die geräumige Diele und der Wohn- und Essbereich aus dem Sie den Balkon, den freundlich angelegten Garten, sowie die Garage erreichen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, inklusive eines Vorratsraumes. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß befinden sich neben der großräumigen Diele drei Zimmer und das im Jahr 2000 sanierte Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Eines der drei Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss wurde zuletzt als Küche genutzt. Dieses kann, je nach künftiger Nutzung, mit einfachen Mitteln wieder als Schlafzimmer umgestaltet werden.

Der gedämmte Dachboden, ca. 73 m², eignet sich als weiterer Stauraum.

Das Untergeschoß ist mit Heizkörpern und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, sodass derzeit ein Zimmer als Schlafbereich dient. In diesem Geschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, sowie das Bügelzimmer und der Heizungsraum. Der Garten sowie die Garage können aus dem Untergeschoss ebenfalls betreten werden.

Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• massives, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung
• Garage mit Unterkellerung in massiver Bauweise mit Elektroanschluss
• Außenwände sind vollständig verklinkert
• Viessmann Gas-Brennwertheizgerät mit 120 l Warmwasserboiler, Bj. 2010
• 2 Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit elektrischer Markise
• isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2000 mit Rollläden und elektrischem Antrieb
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss
• Bodenbeläge teilweise in Echtholzparkett, Naturstein, Fliesen, Linoleum
• gedämmter Dachboden, ca. 73 m², über Einschubtreppe zu erreichen

Lage

Jülich-Koslar ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Es gibt Sportplätze und Schwimmbäder, sowie einen schön gestalteten Freizeitpark (Brückenkopfpark Jülich).

Der Standort des Hauses ist wegen seiner zentrumsnahen Wohnlage sehr beliebt. Zum Einkaufen erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortsansässigen Netto Markt inkl. Bäcker.

Des Weiteren finden Sie im Ort Ärzte, eine Apotheke und Gastronomie / Bistro.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Die Fa. Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Fa. Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen!

 

Angebots-ID: V-52428/10
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 397.000 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 684 m²
Nutzfläche: 172 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1970
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 147,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Provision::2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GarageStellplatzGartenGäste-WCKellerWaschkücheSpeicherAbstellraum2 Balkone
Jägerstraße 11
52428 Jülich-Koslar
Deutschland