Dieses solide Reiheneckhaus mit einem Garten und Kfz-Parkmöglichkeiten befindet sich auf einem ca. 465 m² großen Eckgrundstück.

Auf zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche von rund 102 m² auf 5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss stellt eine hervorragende Ausbaumöglichkeit für weiteren Wohnraum, inklusive Toilette, von ca. 45 m² dar, da die Räume bereits mit Heizung, Strom und Wasser/Abwasserleitungen ausgestattet sind. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine vollwertige Treppe. Für die Wohnnutzung des Dachgeschosses muss ein entsprechender Nutzungsänderungsantrag beim Bauordnungsamt gestellt werden.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt rund 41 m².

Wir sind uns sicher, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden, sobald die entsprechenden Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack abgeschlossen sind.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• Solides Reiheneckhaus mit vollständiger Unterkellerung
• Ausbaureserve zur Wohnnutzung im Dachgeschoss ca. 45 m², nach Genehmigung des Nutzungsänderungsantrages
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC im Erdgeschoss
• Gasheizung mit 160 l Warmwasserboiler, Bj. 1994

Lage

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet JülichKoslar eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Jülich-Koslar ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie allen Schulformen eine gute Lebensqualität.

Zum Einkaufen erreichen Sie kurzfristig den ortsansässigen Netto Markt inklusive Bäcker.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar. Jegliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen!