Verkauf · Jülich-Welldorf: Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten

315.000,00 EUR   |     |   115m²    |   4 Zimmer 

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?

Dann machen Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen, einem beheizbaren Wintergarten und einem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das im Jahr 1969 in Massivbauweise erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann durch minimale Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Geschmack angepasst werden.

Im Erdgeschoß befinden sich neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche der Wohn- und Essbereich aus dem Sie den ca. 27 qm großen beheizbaren Wintergarten, den Garten sowie die beiden Garagen und den Schuppen erreichen.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie ins Kellergeschoß, sowie ins Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das vor rund 10 Jahren sanierte Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und stellt weiteren Stauraum dar.

Das Kellergeschoß ist mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet, sodass die Kellerräume derzeit als Hobbyräume bzw. als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, welches ebenfalls vor rund 10 Jahren errichtet wurde.

Ausstattung

• Massives freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachboden und vollständiger Unterkellerung, gelegen auf einem Eckgrundstück
• Außenwände sind bis auf den Sockel vollständig verklinkert
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 2009
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss
• Bodenbeläge teilweise Laminat, Fliesen und Naturstein
• Vor rund 20 Jahren wurden die Stromleitungen, die elektrischen Sicherungssautomaten sowie die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Vaillant, Bj.2006)
• Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• 2 Garagen (Garage 1 – Baujahr 1969, Garage 2 – Baujahr 2000) in massiver Bauweise mit Elektroanschluss
• Regenwasserzisterne, ca. 15.000 Liter Fassungsvermögen

Lage

Der Stadtteil Jülich-Welldorf liegt rund 6 km vom Stadtzentrum Jülich entfernt und ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW erreichbar.

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Linnich, Mönchengladbach, Düren, Aachen etc. bietet Jülich-Welldorf eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Jülich-Welldorf ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch Kindergärten sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.

Wir werden Ihnen dann einen Besichtigungstermin, nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter, anbieten.

 

 

 

Angebots-ID: V-52428/9
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Nutzfläche: 126 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1969
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 248,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Provision:2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
StellplatzGartenGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenWintergarten2 Garagen
Serrester Str. 35
52428 Jülich-Welldorf
Deutschland