Dieses gepflegte und solide Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen inklusive Lagerflächen im Anbau, befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Jülich und ist verkehrstechnisch bestens angebunden und sehr gut erreichbar.

Es wurden im Laufe der Jahre regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gut gepflegten Instandhaltungszustand befindet.

Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten mit einer jeweiligen Wohnfläche zwischen ca. 38,00 m² und 88,00 m² und zwei Ladenlokalen mit einer jeweiligen Nutzfläche von ca. 125 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände!

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen unter den ortsüblichen Vergleichsmieten, sodass in den nächsten Jahren Steigerungspotenzial vorhanden ist.

Ausstattung

• Erdgeschoß:
2 Ladenlokale à 125 m² mit modernen Gasbrennwertthermen (Bj. 2019, inkl. Warmwasser)
Brandschutztüren (Bj. 2008/2024)

• 1. Obergeschoß:
1 Wohnung (88 m², 4 Zimmer, Küche, Bad (Sanierung 2014), Hauswirtschaftsraum + 23 m² Dachterrasse (Südseite)
Heizung: Niedertemperaturkessel (Bj. 2005), Gas-Durchlauferhitzer (2007)

• 2. Obergeschoß:
2 Wohnungen à 44 m² (je 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung links, Sanierung 2016)
Heizung: Wohnung links Brennwerttherme (Bj. 2015)
Heizung: Wohnung rechts Niedertemperaturkessel (Bj. 2003)

• Dachgeschoß:
2 Wohnungen à 38 m² (je 2 Zimmer, Küche, Bad rechts Sanierung 2021)
Heizung: Wohnung links Brennwerttherme ( Bj. 2017)
Heizung: Wohnung rechts Brennwerttherme (Bj. 2019)

Weitere durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
• Haustür (Bj. 2020)
• Doppelverglaste Alufenster (Bj. 1976)
• Dacheindeckung mit Betonsteinen (1992)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Jülich. Die Jülicher Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenfalls in Jülich zu finden. Jülich ist als internationaler Forschungsstandort durch das Forschungszentrum Jülich und den zur FH Aachen gehörenden Campus Jülich weltweit bekannt.

Des Weiteren verfügt Jülich über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale und internationale Straßennetz mit den Autobahnen A 44 und A4. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

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#Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten.