Verkauf · Linnich-Stadt: Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage

395.000,00 EUR   |     |   130m²    |   4 Zimmer 

Dieses einseitig angebaute, gepflegte und massive Einfamilienhaus mit einem gepflegten Garten und einer etwa 26 m² großen, überdachten Terrasse, befindet sich auf einem ca. 534 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.

Der Garten ist sowohl von der Küche, vom Wohn/Esszimmer als auch vom Keller aus zu erreichen.

Das Dachgeschoss stellt eine hervorragende Ausbaumöglichkeit für weiteren Wohnraum, ca. 62 m², inklusive Badezimmer dar.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum und einen Saunabereich mit Dusche. Die Böden sind alle gefliest. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt rund 59 m².

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Zugang zur Terrasse. Diese wurde ebenfalls in Massivbauweise erbaut. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Wir sind uns sicher, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden, sobald die entsprechenden Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack abgeschlossen sind.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• massives einseitig angebautes Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung
• Außenwände sind vollständig verklinkert
• Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 62 m²
• Spitzboden über Einschubtreppe zu erreichen
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, z.T. elektrischer Antrieb. Strassenseitig vor 8 Jahren erneuert, die restlichen Fenster sind dem Baujahr des Hauses entsprechend
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss
• Bodenbeläge teilweise in Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen und Naturstein
• vor 2 Jahren wurden die elektrischen Sicherungssautomaten erneuert
• Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche im Kellergeschoss
• Garage in massiver Bauweise mit Elektroanschluss, Zugang zur überdachten Terrasse
• Alle Bauunterlagen inkl. Zeichnungen zur Kabelverlegung sind vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in Linnich in zentraler Lage. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Supermärkte, eine Bäckerei und diverse Arztpraxen.

Des Weiteren bietet Linnich Familien durch Kindergärten sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet Linnich eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.

Wir werden Ihnen dann einen Besichtigungstermin, unter Einhaltung der derzeitigen Hygiene- und Abstandsregeln, anbieten.

Angebots-ID: V-52441/1
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 534 m²
Nutzfläche: 137 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1979
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 127,50
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Provision:2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GarageStellplatzGartenTerrasseKellerSpeicher
Brachelener Str. 28
52441 Linnich
Deutschland