Dieses sanierungs- und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer freistehenden Garage wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld erbaut.

Die Wohnfläche von rund 146 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf die Diele, das Gäste-WC, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Arbeitszimmer.

Im Obergeschoß befinden sich neben der großzügigen Diele zwei weitere Zimmer, sowie das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Von beiden Zimmern aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Wir sind uns sicher, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden, sobald alle erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack abgeschlossen sind.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• Massives, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und einer Garage

• Die Beheizung erfolgt über veraltete Nachtspeicheröfen, die über die hauseigene Solaranlage, Baujahr 2005, mit Strom versorgt werden

• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC im Obergeschoß

• Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Laminat

• Vorratsraum, Hobby-Partyraum, Waschküche im Kellergeschoß

Lage

Düren-Lendersdorf ist ein südlicher Stadtteil von Düren (Nordrhein-Westfalen), gelegen im Rurtal zwischen Niederau und Kreuzau. Der Ortsteil grenzt östlich an die Rur und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage. Lendersdorf ist gut an das Zentrum (ca. 5-10 Minuten mit Auto/Rad) sowie an die Rurtalbahn angebunden.

Es grenzt direkt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir.

Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung über die B399/B56 an die Autobahn A4 (Köln/Aachen) in ca. 15 Minuten.

ÖPNV: Der Haltepunkt „Renkerstraße/Krankenhaus“ Anbindung an die Rurtalbahn (Strecke Düren-Heimbach). Zudem verkehren mehrere Buslinien.

Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lendersdorf ist geprägt von der Rur, die durch den Ort fließt, sowie der Nähe zum Burgauer Wald und der Rureifel.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten.