Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss in einem familienfreundlichen Wohngebiet erbaut.

Im Jahre 1980 wurde das Dachgeschoss zusätzlich zu weiterem Wohnraum mit einem Tageslichtbadezimmer ausgebaut. Ein zusätzlicher Küchenanschluss ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche von rund 146 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoss und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss.

Die überdachte Terrasse und der Garten sind von der Küche, vom Wohn/Esszimmer und von der Garage aus zu erreichen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche/Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum, in dem sich der Öltank der ehemaligen
Ölheizungsanlage befindet. Nach der eventuellen Demontage des zwecklosen Öltanks, könnte hier eine weitere Nutzfläche von
ca. 12 m² entstehen. Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt rund 58 m².

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Zugang zur Terrasse. Diese wurde ebenfalls in Massivbauweise im Jahre 1973 erbaut. Auf der Einfahrt können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Wir sind uns sicher, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden, sobald die entsprechenden Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack abgeschlossen sind.

Ausstattung

• Massive Doppelhaushälfte mit vollständiger Unterkellerung, zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss
• Außenwände sind vollständig verklinkert
• Gas-Brennwertheizung mit 200 l Warmwasserboiler, Hersteller Brötje, Bj. 2020
• Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden Herstellungsjahr 1985
• Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
• Bodenbeläge in Echtholzparkett, Laminat, Fliesen, Naturstein und Linoleum
• Offener Kamin im Wohn/Esszimmer
• Hobbyraum und Waschküche im Kellergeschoss
• Garage in massiver Bauweise mit Elektroanschluss, elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten
• Glasfaseranschluss ist im Kellergeschoss vorhanden

Lage

Jülich-Bourheim ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Linnich, Düren, Aachen etc. bietet Jülich-Bourheim eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Es gibt in der Nähe Sportplätze und Schwimmbäder, sowie einen Freizeitpark (Brückenkopfpark Jülich).

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Die Fa. Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Fa. Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen!