Dieses gepflegte und eindrucksvolle Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten.

Die Nutzung als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund des Grundrisses möglich. Denkbar ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das um 1900 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem 459 m² großen Eckgrundstück. Es wurde in den letzten Jahrzehnten von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wurde im Laufe der Jahre saniert, renoviert und gepflegt.

Die rund 242 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, die wie folgt aufgeteilt sind:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Diese ist verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus begehbar. Hinter dem Badezimmer befindet sich zusätzlich ein praktischer Vorratsraum.

Vom Wohnzimmer und vom Hausflur aus ist der Innenhof, die Garage inklusive zweigeschossiger Werkstatt und der dahinter liegende Garten zu erreichen.

Das Erdgeschoss wird mit elektrischen Nachtspeicherheizungen und einer Fußbodenheizung im Badezimmer beheizt.

Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt rund 138 m², verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer und von einem der Kinderzimmer aus begehbar.

Die Beheizung des Obergeschosses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020.

Der gedämmte Dachboden mit ca. 145 m² Nutzfläche eignet sich als Stauraum, oder nach entsprechendem
Nutzungsänderungsantrag, als weiterer Wohnraum.

Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• Massives, beidseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Gewölbekeller
• Garage mit zweigeschossiger Werkstatt in massiver Bauweise mit Elektro- und Wasseranschluss
• Innenhof mit Kfz-Parkmöglichkeiten
• Außenwände sind vollständig mit Klinkerriemchen verblendet
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 x Waschbecken und WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken im Obergeschoss
• Bodenbeläge teilweise Fliesen, Echtholzlaminat oder Teppichboden
• Überwiegend Holzfenster (Einfachverglasung) mit Rollläden
• Elektrische Nachtspeicherheizungen im Erdgeschoss
• Beheizung im Obergeschoss erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant, Bj. 2020
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Linnich-Ederen. Das Umfeld ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch einen Ortsansässigen Kindergarten sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Linnich mit rund 13.000 Einwohnern ist die am nördlichsten gelegene und zugleich drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Eine Grund-, eine Gesamtschule, eine Förderschule, diverse Kindertageseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Linnich und in einigen Stadtteilen angesiedelt.

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet Linnich eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Um die Energieeffizienz des Wohnhauses zu verbessern, wird der Austausch der vorhandenen Holzfenster mit Einfachverglasung gegen eine Isolier-oder Wärmeschutzverglasung, sowie der Austausch der elektrischen Nachtspeicherheizungen im Erdgeschoss empfohlen.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.
Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten.