Dieses historische, modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftige Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es wurde zuletzt zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Denkbar wäre weiterhin eine Mischnutzung; die vollständige Nutzung als Wohn- oder Geschäftshaus, jeweils zur Selbstnutzung und/oder Vermietung als Kapitalanlage.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 274 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschossen. Die großzügige Dachfläche kann zusätzlich zu Wohnzwecken erweitert und umgestaltet werden.
Die Raumhöhe beträgt auf beiden Etagen bis zu 3,49 m.

Die Nutzfläche der ehemaligen Stallungen und der Scheune beträgt ca. 435 qm. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,22 m. Dieses Nebengebäude ist mit Betondecken ausgestattet. Der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung wurde im hinteren Teil vor rund 10 Jahren erneuert.
Die derzeitige Nutzfläche kann gegebenenfalls, nach Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung, zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden.

Das Grundstück verfügt über eine seitliche Zufahrt neben dem Haus. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand grenzt im hinteren Teil an ein Naturschutzgebiet.

Je nach künftiger Nutzungsart des Anwesens könnten hier auch zahlreiche Parkplätze entstehen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und muss modernisiert werden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Kohleöfen, z.T. Elektroheizungen und im Erdgeschoss teilweise über eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Vorderseite des Gebäudes ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Rückseite ist größtenteils mit Holzfenstern mit Einfachverglasung, z.T. mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Alle Böden sind gefliest oder mit Teppichböden ausgelegt.

Lage

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Linnich, Düren, Aachen etc. bietet Jülich-Barmen eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Jülich-Barmen ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch Kindergärten, sowie diversen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Zum Einkaufen erreichen Sie den im Nachbarort, Jülich-Koslar, ansässigen Netto Markt inkl. Bäcker in wenigen Minuten.

Des Weiteren finden Sie im Ort das DORV Zentrum, in dem Sie Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen können. Ärzte, Apotheke und Gastronomie / Bistro finden Sie in unmittelbarer Umgebung und im Nachbarort Koslar.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Anwesen ist derzeit unbewohnt und kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.
Wir werden Ihnen dann einen Besichtigungstermin, unter Einhaltung der derzeitigen Hygiene- und Abstandsregeln, anbieten.