Dieses sanierungsbedürftige Ein- bis Dreifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nutzung als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder als Zwei- bis Dreifamilienhaus ist aufgrund des Grundrisses möglich. Eine Kombination aus Wohnen und
Arbeiten ist ebenfalls denkbar.

Das um 1930 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem 162 m² großen Grundstück.

Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, die wie folgt aufgeteilt sind:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Diese ist verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Vom Hausflur aus ist der Innenhof, das Gartenhaus und die Garage zu erreichen.

Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt rund 67 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 25 m². Die derzeitige Nutzfläche (50 m² Dachboden) kann gegebenenfalls, nach Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung, zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden.

Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.

Ausstattung

• Massives, beidseitig angebautes Ein- bis Dreifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, Garage, Gartenhaus und Keller
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss
• Bodenbeläge teilweise Fliesen, Laminat und Teppichboden
• Kunststofffenster, Doppelverglasung, überwiegend Baujahr 2013
• Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant , Bj. 1999
• Sämtliche Frisch/Abwasser und Stromleitungen sowie die Stromverteilung, die Dachabdichtung und die Dacheindeckung sind sanierungsbedürftig.

Des Weiteren muss eine Kellerabdichtung erfolgen, da die Stahlträger der Kappendecke bereits von Rost befallen sind.

Lage

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Linnich, Düren, Aachen etc. bietet Jülich-Kirchberg eine verkehrstechnisch günstige Wohnlage.

Wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Kindergarten.

Das Stadtzentrum von Jülich und das Forschungszentrum sind nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.

Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten.