Die drei Baugrundstücke sind flexibel nutzbar und eignen sich optimal zur Weiternutzung der vorhandenen Immobilie, der Garagen und der offenen Lagerhallen, oder zum Abriss und Neubebauung. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit stellt die Lagerung von Materialien, Maschinen oder Fahrzeugen dar.

Die Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die auf den Baugrundstücken befindliche Immobilie und die Baugrundstücke überzeugen durch ihre Vielseitigkeit und die funktionale Struktur. Sie bieten sowohl Investoren als auch Gewerbetreibenden diverse Perspektiven – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als kombinierte Standortlösung für Wohnen und Arbeiten.

Die Erreichbarkeit der einzelnen Flurstücke ist über jeweilige Eintragungen im Baulastenverzeichnis gesichert.

Das Flurstück 336, Gebäude- und Freifläche, besitzt eine Größe von 706 m². Es ist von der Hasenfelder Straße oder über die Toreinfahrt in der Kreisbahnstraße befahrbar und mit drei KfzGaragen, Baujahr 2005 bebaut.

Das Flurstück 20, Gebäude- und Freifläche, ist 859 m² groß. Es ist mit dem Wohn- und Geschäftshaus, den Lageranbauten, den offenen Hallen und einer Garage bebaut. Dieses Flurstück ist von der Kreisbahnstraße und von der Hasenfelder Straße aus befahrbar.

Das Flurstück 337, Gebäude- und Freifläche, besitzt eine Größe von 690 m². Es ist zum Teil mit dem Wohn-und Geschäftshaus und den offenen Hallen bebaut. Dieses Flurstück ist ebenfalls über die Kreisbahnstraße und über die Hasenfelder Straße befahrbar.

Das auf dem Grundstück befindliche von den aktuellen Eigentümern bewohnte, freistehende und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf zwei Geschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss auf 162 m² Wohnfläche reichlich Platz. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Büroeinheit mit eigenem Eingang und einer Nutzfläche von 37 m².

Die Büroeinheit und sämtliche Lager- und Hofflächen sind derzeit an eine Bauunternehmung vermietet.

Der unteren Bodenschutzbehörde liegen keine Hinweise auf Altlastenverdachtsflächen/Altlasten oder Verdachtsflächen für schädliche Bodenveränderungen im Sinne des Bundesbodenschutzgesetzes vor.

Lage

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet Jülichumliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet JülichKoslar eine verkehrstechnisch günstige Wohn-und Geschäftslage.

Jülich-Koslar ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie allen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Zum Einkaufen erreichen Sie kurzfristig den ortsansässigen Netto Markt inklusive Bäcker.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der derzeitigen Eigentümer bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zu den Grundstücken, zum Objekt oder Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen!