Dieses von den aktuellen Eigentümern bewohnte, freistehende und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf zwei Geschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss auf 162 m² Wohnfläche reichlich Platz. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Büroeinheit mit eigenem Eingang und einer Nutzfläche von 37 m². Eine im Haus integrierte Einzelgarage, diverse Anbauten und offene Hallen vereinen Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück mit drei Flurstücken. Die Flurstücke sind mit mehreren Lagerflächen sowie mit vier Einzelgaragen aus dem Jahre 2005 bebaut und bieten damit eine solide und zugleich vielseitige Investitionsmöglichkeit für Gewerbetreibende oder Dienstleister. Die Büroeinheit und sämtliche Lager- und Hofflächen sind derzeit an eine Bauunternehmung vermietet.

Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich optimal zur Neubebauung oder zur Lagerung von Materialien, Maschinen oder Fahrzeugen.

Die Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Diese Immobilie und die Baugrundstücke überzeugen durch ihre Vielseitigkeit und funktionale Struktur. Sie bietet sowohl Investoren als auch Gewerbetreibenden diverse Perspektiven – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als kombinierte Standortlösung für Wohnen und Arbeiten.

Die Erreichbarkeit der einzelnen Flurstücke ist über jeweilige Eintragungen im Baulastenverzeichnis gesichert.

Das Flurstück 336 besitzt eine Größe von 706 m². Es ist von der Hasenfelder Straße oder über die Toreinfahrt in der Kreisbahnstraße befahrbar und mit drei Kfz-Garagen, Baujahr 2005 bebaut.

Das Flurstück 20 ist 859 m² groß. Es ist mit dem Wohn- und Geschäftshaus, den Lageranbauten, den offenen Hallen und einer Garage bebaut. Dieses Flurstück ist von der Kreisbahnstraße und von der Hasenfelder Straße aus befahrbar.

Das Flurstück 337 besitzt eine Größe von 690 m². Es ist zum Teil mit dem Wohn-und Geschäftshaus und den offenen Hallen bebaut. Dieses Flurstück ist ebenfalls über die Kreisbahnstraße und über die Hasenfelder Straße befahrbar.

Der unteren Bodenschutzbehörde liegen keine Hinweise auf Altlastenverdachtsflächen/Altlasten oder Verdachtsflächen für schädliche Bodenveränderungen im Sinne des Bundesbodenschutzgesetzes vor.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten von den aktuellen Eigentümern bewohnt und im Laufe der Jahre saniert und renoviert.

Ausstattung

• Massives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen und das im Jahre 1988 ausgebaute Dachgeschoß, inklusive Erneuerung des Dachstuhls und sämtlicher Dachdecker-und Klempnerarbeiten
• Gas-Niedertemperaturkessel Heizung mit Warmwasserspeicher, Fa. Buderus, Baujahr 1998
• Isolierverglaste Fenster – Elemente aus Leichtmetall, größtenteils mit Rollläden, Baujahr 1988
• Neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoß
• Gäste-WC im Obergeschoß
• Wintergarten im Obergeschoß
• Neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoß
• Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Linoleum, Teppichboden

Lage

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Jülich, Düren, Aachen etc. bietet JülichKoslar eine verkehrstechnisch günstige Wohn-und Geschäftslage.

Jülich-Koslar ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie allen Schulformen in der Nähe eine gute Lebensqualität.

Zum Einkaufen erreichen Sie kurzfristig den ortsansässigen Netto Markt inklusive Bäcker.

Das Stadtzentrum von Jülich ist nicht weit entfernt und mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der derzeitigen Eigentümer bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen!