Dieses freistehende und solide 8-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Jülich und ist verkehrstechnisch bestens angebunden und erreichbar.

Es wurden im Laufe der Jahre regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gut gepflegten Instandhaltungszustand befindet.

Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten mit einer jeweiligen Wohnfläche zwischen ca. 89,00 m² und 91,00 m² und drei Appartements mit einer jeweiligen Wohnfläche zwischen ca. 23,00 m² und 37,00 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Alle Wohneinheiten sind langjährig vermietet und es bestehen keine Mietrückstände!

Die derzeitigen Mieterträge liegen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,48 € unter den ortsüblichen Vergleichsmieten, sodass in den nächsten Jahren Entwicklungspotenzial vorhanden ist.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich 11 PKW-Garagen und ein Kfz-Stellplatz.
Die monatliche Garagenmiete beträgt jeweils 50,00 €.

Ausstattung

• Massives, freistehendes 8-Familienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Vollunterkellerung
• 11 Garagen und ein Kfz-Stellplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich
• Die Außenwände sind vollständig verklinkert
• Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Rollläden, Baujahr 1991
• Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Umlaufwassererhitzer/Kombithermen, Baujahre zwischen 1993 und 2017

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Jülich. Die Jülicher Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenfalls in Jülich zu finden.
Jülich ist als internationaler Forschungsstandort durch das Forschungszentrum Jülich und den zur FH Aachen gehörenden Campus Jülich weltweit bekannt.

Des Weiteren verfügt Jülich über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale und internationale Straßennetz mit den Autobahnen A 44 und A 4. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Um die Energieeffizienz des Wohnhauses zu verbessern, wird der Austausch der Glasbausteine in einigen Badezimmern und dem Treppenhaus gegen eine Isolier-oder Wärmeschutzverglasung, sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke empfohlen.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung.

Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen.
Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten.